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Agrarland zur Vermögensveranlagung

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Landwirtschaft hat Gegenwart...


Rendite:

Worst case: (schlechtester Fall)
Ziel der Agrarpolitik ist es, Betriebe von zumindest 100 ha eigenständig überleben zu lassen. Dazu ist ein Einkommen von 200€/ha inkl. aller Förderungen erforderlich. Wird dieses Einkommen nicht am freien Markt erwirtschaftet, ergreift die Politik Maßnahmen. (Exportstützung, Quoten, EU-Subventionen, Interventionslager, Biodiesel Beimischung usw.) Dieser Gewinn ist insbesondere bei guten Bodenklassen mit 3 Ernten in 2 Jahren und Bewässerungsmöglichkeit erzielbar.

Bei Bodenpreisen von 3000€/ha und Bewirtschaftungsinvestitionen von 1000€/ha ergibt das eine Rendite von 5% pro Jahr.

Standard case: (wahrscheinlicher Fall)
Preise für landwirtschaftliche Produkte steigen stärker als die Inflationsrate. Dafür spricht ein  Bevölkerungswachstum, Energieverknappung (Peak Oil) und die Änderung der Ernärung in China und Indien.
Renditen von 5-10% sind wahrscheinlich.


Best case (optimal)

Der Preis für Körnermais steigen über 250€/Tonne. Bei Ernten von 10t pro ha und Kosten von 1000 €/ha ergibt sich ein Deckungsbeitrag von 1500 €/ha. Nach Abzug aller Gemeinkosten verbleiben Renditen im 2-stelligen Bereich.

Hohe laufende Renditen wirken in der Folge stark Preistreibend auf das Farmland, wodurch sich die Gesamtrendite noch einmal kräftig erhöht.






und Zukunft...


Sicherheit:

Der Preis für Ackerboden in Westeuropa bewegt sich zwischen 20000€/ha und 60000€/ha.

In Polen und der ehemaligen DDR sind die Preise in den letzten 5 Jahren von 1000€/ha auf 5000€/ha bis 10000€/ha gestiegen.


Dagegen sind die Landpreise von ca. 4000€/ha in Rumänien noch als moderat zu bezeichnen zumal die Bodenqualitäten und die Möglichkeit zu Bewässerung sehr gut sind.

Die Landpreise haben sich in den vergangenen 10 Jahren stetig nach oben entwickelt.


Ein Rückgang der Landpreise ist jedenfalls unwahrscheinlich. Entgegen anderen Immobilienpreisen konnten die Preise für Ackerland in der Finanzkrise weiter zulegen.





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